2.1 – Wat staat er in het huurcontract?
In het huurcontract staat:
1 – Wat huur je?
Een huis, een appartement, een studio of een kamer. Kijk of er ook een garage bij hoort.
2 – Het adres
Let op! Het nieuwe adres is niet vanzelf je domicilie!
Je moet zelf je domicilie veranderen als je verhuist.
Doe je dat niet? Dan verlies je bijvoorbeeld het recht op leefloon.
Hoe verander je jouw domicilie?
- Informeer de nieuwe gemeente.
Dat kan tot 8 dagen na jouw verhuis.
- Een afspraak maken? Lees meer op de website van de gemeente
Daarna:
- Een agent controleert of je op het nieuwe adres woont.
- Het nieuwe adres wordt dan jouw domicilie.
- Verhuis je binnen dezelfde gemeente? Ook dan moet je jouw nieuwe adres doorgeven. Ga langs bij de gemeente, of laat het weten via een brief of mail.
3 – De huurprijs?
Let op: ook de eventuele gemeenschappelijke kosten moesten in het contract staan.
4 – Wat is de huurperiode?
De begindatum en de exacte duur van de huurperiode.
De mogelijkheden om te huren zijn:
- of: maximaal drie jaar zijn (dus 1 jaar of 2 jaar of 3 jaar);
- of: negen jaar zijn.
5 – Of je een huurwaarborg moet betalen
Lees over de huurwaarborg: huurwaarborg
6 – Hoeveel sleutels ontvang je?
Let op: je moet later àlle sleutels teruggeven als je verhuist.
7 – Het huurcontract vermeldt:
- de naam, het adres en de geboortedatum van de verhuurder
- de naam en geboortedatum van de huurder.
8 – Soms zet de verhuurder nog enkele afspraken in het contract.
Beloof je die afspraken te volgen, dan kan je gemakkelijker huurder worden.
Bijvoorbeeld: Een rookbeperking of zelfs rookverbod in de woning, de aanwezigheid van grote huisdieren …
Let wel: Eigenlijk mag het houden van een groot huisdier niet verboden worden. Ook mag het roken in de privéruimtes niet in het contract verboden worden. In gemeenschappelijke ruimtes kan roken wel verboden worden. Bij onenigheid tussen huurder en verhuurder kan de vrederechter een beslissing nemen. Aan het einde van de huurperiode zal de huurder de woning in een goede staat moeten teruggeven aan de eigenaar. Eventuele rookschade zal door de huurder moeten hersteld worden.
2.2 – Hoeveel exemplaren maakt de verhuurder van het contract?
De verhuurder maakt drie exemplaren:
- één voor jou als huurder
- één voor de verhuurder
- één dat de verhuurder moet registreren
De registratie beschermt zowel de verhuurder als de huurder.
- Voor jou, als huurder: zo wordt de huurdatum officieel en bindend.
- Huur je langer dan drie jaar dan zorgt de registratie dat de opzegtermijnen gerespecteerd moeten worden.
Het huurcontract is geldig zodra de handtekening van de huurder en van de verhuurder op elk exemplaar staat.
Ga na of de eigenaar jouw contract registreert: Registratie huurcontract | FOD Financiën (belgium.be).
2.3 – Hoe betaal je de huurprijs?
- elke maand
- voor de zesde dag van de maand
- elke maand
Bijvoorbeeld: je betaalt de huur voor de maand mei op 1, 2, 3, 4 of 5 mei.
- met een overschrijving bij de bank
Je zet geld van je eigen bankrekening op de bankrekening van de verhuurder.
Je moet niet naar de bank. Het kan met de app van de bank via het internet.
- of je geeft een doorlopende opdracht aan de bank
De bank betaalt automatisch en op tijd de huur.
Je kan het niet vergeten. En je vermijdt klachten van de verhuurder.
Let op! De huurprijs blijft niet altijd gelijk.
De verhuurder mag de huurprijs indexeren:
- volgens een vaste berekening
- één keer per jaar
- ten vroegste op de dag waarop het contract begon
Bijvoorbeeld: je contract begon op 1 oktober 2023. Dan kan de verhuurder de huurprijs indexeren op 1 oktober 2024, 1 oktober 2025 …
De verhuurder informeert jou elk jaar of die de huur indexeert: je moet dan het bedrag van de doorlopende opdracht aanpassen.
2.4 – Welke extra kosten betaal je?
- Huur je een huis?
Dan zitten alle kosten in de huurprijs.
Je betaalt geen extra kosten voor de huur.
Let op: je moet nog betalen voor water, elektriciteit, verwarming, internet …
- Huur je een appartement?
Dan betaal je bovenop de huurprijs extra kosten voor bijvoorbeeld:
- de lichten in de lift
- de schoonmaak van de hal
- de verwarming in de gang
Elke huurder van een appartement betaalt een deel van die extra kosten.
- Je betaalt elke maand een vast bedrag of een voorschot op jouw deel.
- Bij een voorschot krijg je na een jaar de afrekening.
- Betaalde jij meer voorschot dan de jaarprijs van jouw deel?
- Dan krijg je geld terug.
- Betaalde jij minder voorschot dan de jaarprijs van jouw deel?
- Dan moet je extra betalen.
Let op: elke huurder apart moet nog betalen voor water, elektriciteit, verwarming, internet …
Deze pagina is bijgewerkt op 25/11/2024
THOPE vzw