7 – De plichten van de verhuurder en van de huurder

7.1. Betaal elke maand stipt je huur

Je betaalt elke maand. Ook als je op vakantie bent.

Betaal vóór de 5de dag van de maand.

Betaal je niet?

      • De verhuurder kan naar de vrederechter gaan.
          • Die kan voorstellen om het contract te stoppen.
      • Je krijgt de huurwaarborg niet volledig terug.
          • De verhuurder krijgt een deel van jouw waarborg.
          • Het bedrag voor de maanden die jij niet betaalde.
          • Betaalde je meerdere maanden de huur niet?
          • Dan krijg je misschien niets terug. Of je moet nog een bedrag bijbetalen.

7.2      Hou het huis in goede staat

1.  Wat moet de eigenaar doen?

De eigenaar mag een woning alleen verhuren als die veilig en in orde is.

Controleer voor je het contract tekent:

      • Is de structuur van het gebouw veilig?
      • Zijn de vaste installaties in orde?
      • Heeft de eigenaar een conformiteitsattest?
          • Een conformiteitsattest is niet overal verplicht om te mogen verhuren.
          • Lees verder meer in ‘6. Het conformiteitsattest’
      • Zijn de muren droog? Is er geen schimmel? 
      • Kan je elke kamer goed verluchten?

Is er een probleem tijdens de duur van het contract?

      • Slijtage, enkele voorbeelden:
          • De riem van het rolluik komt los. (rolluiklint vervangen indien nodig = voor huurder (zie 2.5.3.2 van de lijst van de kleine herstellingen voor de huurder bij het woninghuurdecreet)
          • De kraan van de douche lekt. Let wel: het rubbertje vervangen is voor de huurder, de hele kraan vervangen wegens slijtage is voor de verhuurder.
      • Schade door wind
      • Schade door water
      • Schade door storm
          • Contacteer bij elk van deze schades de verhuurder. Die moet voor de herstelling zorgen.
          • Stuur een e-mail of aangetekende brief als bewijs.

Mag de verhuurder in je woning komen?

      • De verhuurder mag kijken of jij de woning goed onderhoudt.
      • Dat mag niet onverwachts. De verhuurder maakt eerst een afspraak.
      • Komt die op de afspraak? Dan moet je de verhuurder binnenlaten.

2.  Wat moet jij  als huurder doen?

    • Je kreeg de woning bewoonbaar en in goede staat.
    • Zorg ervoor dat de woning bewoonbaar en in goede staat blijft.
    • Enkele voorbeelden
      • Je poetst regelmatig.
          • Je poetst ook het voetpad voor je huis.
          • Sneeuwt het? Dan verwijder je de sneeuw op het voetpad voor je huis.
      • Je maait het gras en onderhoudt de tuin.
      • Je ruimt gebroken glas op.
          • Je vervangt kapotte ramen.
      • Je ruimt afval op.
          • Lees verder meer in ‘7.7. Sorteer het afval en laat het ophalen’.
      • Je vervangt verloren sleutels.

          • Let op! Je mag het slot niet zomaar vervangen. Dat moet je vragen aan de verhuurder. Spreek af wie dit betaalt. Je moet 1 sleutel aan de verhuurder geven. (met die laatste zin is niet iedereen het eens)

      • Je vervangt een kapot stopcontact of schakelaar.
      • Je vervangt de batterijen in de rookmelders.
      • Maak je een gat in de muur om iets op te hangen? Dan herstel (vul) je dat gat als je verhuist.
      • Gaat iets kapot omdat jij het verkeerd gebruikte?
          • Dat moet jij herstellen.
              • Bijvoorbeeld de wc is verstopt, omdat je olie doorspoelde.
      • Gaat iets kapot omdat jij het niet goed onderhoudt?
          • Dat moet jij herstellen.
          • Bijvoorbeeld:
              • Je vergeet de buitenkraan dicht te draaien voor de winter. De leiding bevriest.
              • Je vergeet de bladeren uit de dakgoot te halen. Het water kan niet weg.
              • Je vergeet de filter van de dampkap schoon te maken. De dampkap gaat kapot.
              • Je verlucht of verwarmt onvoldoende. Er komt schimmel op de muren.
                  • Lees verder meer in ‘7.5. Vermijd vocht in de woning’.
              • Je vergeet het verwarmingstoestel te onderhouden.
                  • Lees verder meer in 7.6. Onderhoud je verwarming’.
      • Gaat iets kapot omdat jij de verhuurder niet verwittigde?
          • Dat moet jij herstellen.
          • Bijvoorbeeld: de scharnieren van de voordeur zijn versleten.
              • Je zegt niets tegen de verhuurder. Na een tijd is de deur kapot.

Let op. Je mag de woning niet zomaar veranderen.

Bijvoorbeeld je wil:

            • een deur verplaatsen
            • een muur schilderen
            • stopcontacten plaatsen
            • gaten in de muur boren
        • Lees goed wat in het huurcontract staat.
        • Vraag eerst of de verhuurder akkoord gaat.
        • Vraag aan de verhuurder om het akkoord te mailen. Dan heb je een bewijs.

 

3. Wat als er op het einde van het contract schade is aan de woning?

        • Staat die schade niet in de eerste plaatsbeschrijving?
        • Dan krijg je de huurwaarborg misschien niet volledig terug.
        • De verhuurder krijgt een deel van de waarborg om de schade te herstellen.
        • Is er veel schade? Dan moet je misschien extra betalen.

Je koopt zelf materiaal:

        • om het huishouden te doen
            • bijvoorbeeld: kookgerief, elektrische apparaten
        • om de woning in te richten
            • bijvoorbeeld: meubels, vloerkleden
            • Let wel: schilderen is normaal gezien voor de verhuurder

Ben je dakloos, vluchteling of in een opvangcentrum?

        • En huur je voor het eerst een woning?
        • Vraag aan het OCMW een installatiepremie.
            • Lees verder meer: ’10.4. De installatiepremie’

Je mag meubels kopen met de premie. En materiaal voor het huishouden.

Let op: Je mag geen huur betalen met de premie.

7.3.     Maak geen lawaai tussen 22 uur en 6 uur ’s morgens.

Respecteer je buren

          • Tussen 22 uur ’s avonds en 6 uur ’s morgens mag je geen lawaai maken.
              • Je moet de rust van je buren respecteren.
          • Maar beperk ook tussen 6 uur ’s morgens en 22 uur ’s avonds de geluidsoverlast voor de buren.
              • Een voorbeeld: Luide muziek of een blaffende hond kunnen zeer storend zijn.

7.4.    Neem een woonverzekering

Waarom is verzekeren belangrijk?

    • Heeft iemand schade? En ben jij de oorzaak?
      • Jij bent ‘aansprakelijk’ of verantwoordelijk.

Ben je niet verzekerd? Dan betaal jij alle kosten.

    • Misschien is het jouw fout.
      • Bijvoorbeeld: je valt in slaap met een brandende sigaret.
        • Er ontstaat een brand. 
    • Misschien is het niet jouw fout.
      • Bijvoorbeeld: er is kortsluiting in jouw woning.
        • Er ontstaat een brand.

De woonverzekering is verplicht voor jou.

    • Ook de verhuurder sluit een woonverzekering af.
    • Die verzekering helpt de kosten te betalen van de schade in jouw woning door:
        • brand
        • water
        • een ontploffing
    • Hebben de buren ook schade door het probleem in jouw woning?
    • Jouw woonverzekering helpt ook die kosten te betalen.

De eigenaar verzekert de woning tegen schade die niet jouw fout is.

    • Bijvoorbeeld: waterschade door een storm.
    • Of brand door een kortsluiting.

Jij als huurder verzekert de woning tegen schade die jouw fout is.

    • Of de fout van een andere bewoner.
    • Bijvoorbeeld: waterschade omdat je een kraan liet openstaan.

Je kan jezelf nog extra verzekeren. Dat is niet verplicht.

    • Bijvoorbeeld:
      • een verzekering tegen diefstal in je woning
      • een extra verzekering voor je inboedel of losse spullen zoals meubels, kleren, tv, computer, borden en kopjes, elektrische toestellen, laminaat en behang
      • een verzekering voor rechtsbijstand: daarmee betaal je de kosten van een advocaat
      • een familiale verzekering of verzekering tegen Burgerlijke Aansprakelijkheid (BA).
          • Die verzekert alle onopzettelijke lichamelijke schade of schade aan materiaal:
            • door jou of een andere bewoner of een huisdier
            • aan anderen, die niet in jouw woning wonen
                • Een voorbeeld: Jouw kind maakt een kras op de auto van je buur.

Hoe betaal je de verzekeringen?

    • Je krijgt elk jaar een factuur.
    • Let op: De prijs blijft niet altijd gelijk. De verzekering mag de prijs indexeren.
    • Betaal je factuur op tijd! Dat kan met een overschrijving.
    • Je moet niet naar de bank. Het kan met de app van de bank via internet.

De verzekering betaalt niet alle schade!

    • Er is altijd een bedrag dat de verzekering niet betaalt.
    • Dat bedrag betaal je zelf. Dat is de ‘franchise’.
    • Bijvoorbeeld:
        • Is de schade 500 euro en de franchise 1 000 euro?
          • Dan betaal je de schade zelf.
        • Is de schade 3 000 euro en de franchise 1 000 euro?
          • Dan betaal je zelf 1 000 euro. De verzekering betaalt 2 000 euro.

7.5   Vermijd vocht in de woning

    • Met vocht in huis krijg je schimmel op de muren.
    • Dat is ongezond en maakt je ziek.

Hoe weet je of er risico is op schimmel?

    • Zet een vochtmeter in de badkamer en in de slaapkamer.
    • Meet die tussen 40% en 70%? Dat is prima.
    • Is de lucht vochtiger dan 70%? Dan is er risico op schimmel.

Wat als er risico is op schimmel?

    • In de badkamer:
        • Hou de deur dicht als je doucht.
        • Zet een venster open na je douche.
        • Gebruik een ventilator als je doucht. Laat de ventilator daarna nog wat draaien.
        • Laat je natte handdoek niet drogen in de badkamer.
        • Laat geen water staan in je bad, douche of lavabo.
    • In de slaapkamer:
        • Droog geen was in de slaapkamer.
        • Zet een raam open om te ventileren.

7.6 Onderhoud je verwarming

Jij bent als huurder verplicht om de verwarming te onderhouden.

Jij betaalt dat onderhoud.

De technicus geeft jou een attest.

Jij geeft een kopie aan de verhuurder.

Wat doet de technicus?

    • De technicus controleert en reinigt regelmatig:
      • de schoorsteen
      • de gasafvoer
    • De technicus controleert de verluchting van de stookkamer.
    • De technicus controleert de verbrandingswaarden.

Waarom moet je de verwarming goed onderhouden?

    • Je krijgt meer verwarming voor minder energie.
    • De installatie gaat langer mee.
    • De installatie werkt veiliger.

Waarom is een attest van de technicus belangrijk?

    • Het attest van de technicus bewijst dat je alles doet om brand te vermijden.
    • Dat is belangrijk voor de verzekering na een brand.

7.7   Sorteer je afval en laat het ophalen

      • Jouw gemeente werkt met een afvaldienst.
      • Die haalt je afval thuis op.
          • Zet het afval aan je voordeur op de stoep.
          • Kijk op de afvalkalender op welke weekdag de afvaldienst langskomt.

1. De afvaldienst maakt elk jaar een kalender.

      • De kalender staat op de website van de gemeente.
      • En je krijgt een kalender jaarlijks met de post.

2. Wat staat op de kalender?

      • Hoe je jouw afval moet sorteren.
          • Dat moet in de juiste bak of zak.
      • Waar je de bak of zak koopt.
          • Je koopt de zak in een supermarkt van jouw gemeente.
          • Dat is niet goedkoop. Zo betaalt de gemeente de afvaldienst.
          • Soms kan je een afvalbak huren of kopen bij de afvaldienst.
      • Wanneer de afvaldienst jouw afval ophaalt.
          • Komt de afvaldienst eens niet langs? Zet je afval dan weer binnen.
      • Wat je naar het containerpark moet brengen.
          • Je leest ook waar en wanneer je naar het containerpark kan.
          • In sommige gemeenten haalt de afvaldienst grote stukken thuis op.
      • Wat gratis is, en waarvoor je moet betalen.

3. Hoe sorteer je jouw afval?

      • een lege glazen fles of bokaal:
          • in de glascontainer
          • in een stevige bak voor de afvaldienst
      • ander glas:
          • naar het containerpark
      • proper papier en karton:
          • goed samenbinden voor de afvaldienst
      • verpakking van pmd (Plastiek, Metaal, Drankkarton):
          • in de blauwe of doorzichtige pmd-zak
      • gft-afval (Groenten, Fruit en Tuin):
          • in de gft-bak voor de afvaldienst
      • het restafval:
          • in een speciale zak voor restafval

4. Wat breng je bijvoorbeeld naar het containerpark?

      • elektrische apparaten
      • stenen
      • hout
      • grofvuil zoals tapijten, fietsen en meubels
      • textiel, zoals gordijnen of lakens
      • vlak glas en spiegels
      • frituurolie, vet
      • groot tuinafval, zoals gemaaid gras (gemaaid gras mag in Gent wel in de groencontainer, en ik denk overal in Vlaanderen) of snoeihout
      • kga (Klein Gevaarlijk Afval) zoals verf, benzine en lijm.
          • Gooi kga nooit in de restafval-zak! Kga kan beginnen branden of zelfs ontploffen.

5. Welk afval mag NIET in het toilet?

      • olie en vet
          • Dat gaat in de kga-bak. Bewaar hiervoor de originele verpakking.
          • Grote flessen gaan naar het containerpark.
          • Veeg je gebruikte olie in de pan weg met keukenpapier.
          • Dat papier doe je in de restafval-zak.
      • schoonmaakdoekjes, babydoekjes, billendoekjes, make-updoekjes, papieren zakdoeken
          • Die moeten in de restafval-zak.
      • vaste etensresten
          • Die gaan in de gft-bak of in de restafval-zak (vanaf 1 januari 2024 moeten etensresten bij de gft).
          • Voor soep of pastasaus gebruik je een zeef.
              • Het vloeibare deel mag in de afwasbak.
              • De vaste resten moeten in de gft-bak of in de restafval-zak.

6. Gooi nooit afval op straat. Je kan een boete krijgen.

      • Heb je iets niet meer nodig, en is het toch nog bruikbaar?
      • Bijvoorbeeld een elektrisch apparaat, een meubelstuk, kleren of borden?
      • Breng het naar een Kringwinkel in je buurt.
      • Zo maak je zelf minder afval.
      • En misschien vind je in de Kringwinkel iets leuks voor jezelf.
          • Soms aanvaardt een Kringwinkel ook kapotte stukken.
          • De Kringwinkel herstelt en verkoopt.

7.8  Wil je een huisdier?

Volgens de wet mag je een huisdier hebben. Veel eigenaars willen liever huurders zonder huisdier.

      • Zorg ervoor dat je buren geen last hebben van jouw huisdier.
      • Maakt het dier iets kapot in jouw woning? Of in de woning van de buren?
      • Jij bent ‘aansprakelijk’ of verantwoordelijk.
      • Neem een verzekering. Anders betaal je alle kosten zelf.
      • Lees verder meer in 7.4. Neem een woonverzekering’.

7.9  Mag er iemand bij jou wonen?

Hoeveel mensen mogen in jouw woning wonen?

      • Dat staat:
          • in de plaatsbeschrijving
          • in het conformiteitsattest
      • Voor meer bewoners heb je altijd de toestemming van de verhuurder nodig.

Komt jouw officiële partner bij jou wonen?

      • Je trouwt of gaat wettelijk samenwonen.
      • Je partner of kinderen komen naar België na de procedure voor gezinshereniging.
      • Dan moet je aan de verhuurder vragen of jullie samen kunnen huren (je hebt geen toestemming nodig om te huwen of samen te gaan wonen met je partner).
          • Stel je vraag via e-mail. Of stuur een aangetekende brief. Zo heb je een bewijs.
      • De verhuurder kan weigeren.
      • Dan moeten jullie een andere woning zoeken.

Als de verhuurder het goed vindt, kunnen die mensen bij jou komen wonen. Een agent komt dit controleren.

7.10   Mag je de woning zelf aan iemand verhuren?

‘Onder-verhuren’ betekent dat jij:

      • jouw huurwoning aan iemand anders verhuurt
      • of een deel van jouw huurwoning aan iemand anders verhuurt
      • Jij bent dan ‘onder-verhuurder’.
      • De persoon die van jou huurt, is de ‘onder-huurder’.

Hoe regel je dat correct?

      • Vraag aan jouw verhuurder of je mag onderverhuren.
          • Stel je vraag via e-mail. Of stuur een aangetekende brief. Dan heb je bewijs.
          • De verhuurder kan weigeren.
      • Blijf zelf ook in jouw huurwoning wonen.
      • Maak een contract tussen:
          • jezelf
          • en jouw onder-huurder
      • Dat contract is een ‘onder-huurcontract’.
          • Het ziet eruit als een gewoon huurcontract zoals in ‘2. Het huurcontract’.
          • Het zorgt voor goede afspraken tussen jezelf en de onder-huurder.
              • Bijvoorbeeld:
                  • Hoe onderhouden jullie samen de tuin?
                  • Wie gebruikt de keuken wanneer?
                  • Hoeveel betalen jullie elk voor energie?
                  • Wie zet het afval buiten?

            Let op: Ook jouw huurcontract met jouw verhuurder blijft gelden!

      • Wil jij verhuizen, maar een medebewoner wil jouw contract overnemen? Regel dat met de verhuurder.

Is onder-verhuren financieel interessant?

      • Hebben jij en de onder-huurder werk en een inkomen?
          • Dan is de onderhuur een extra inkomst voor jou.
      • Heeft de onder-huurder een uitkering?
      • Of hebben jij en de onder-huurder een uitkering?
          • Informeer je dan zeer goed over het risico.
          • Het OCMW komt controleren.
              • Zeker als de onder-huurder op jouw adres een domicilie heeft.
          • Ziet het OCMW dat jullie als één gezin samenwonen?
              • Dan vermindert meestal de uitkering.

Deze pagina is bijgewerkt op 25/11/2024

THOPE vzw