Woningen met epc-label E en F

Wie een woning verhuurt met een epc-label E of F zal dat vanaf 2028 niet meer mogen indexeren. Vanaf 2030 mogen die woningen ook niet meer verhuurd worden. 

[Minister voor Wonen, Melissa De Praetere – bron: naar DS 26/11/2024]

Vandaag telt Vlaanderen zo’n 1,15 miljoen E- en F-woningen. Dit is een derde van het woningpark in Vlaanderen. De immofederatie CIB (Confederatie voor Immobiliënberoepen) vreest dat door de nieuwe verplichtingen nog meer huurpanden van de markt verdwijnen.

Bedenking

Wenst de immofederatie, wensen de makelaars, te kunnen marchanderen met vastgoed dat niet voldoet aan de elementairste conformiteitsregels. Of zouden zij niet juist de voortrekkers moeten zijn om eigenaars aan te zetten om spontaan energiezuinige aanpassingen te doen aan hun woningen. “Onze woningen zijn bij de slechtst geïsoleerde woningen van Europa”, zegt Depraetere.

Misschien kunnen ze de kwaliteitsnormen, zoals de Vlaamse overheid die aangeeft, nog eens doornemen: Wonen doe je niet op goed geluk. Check de woningkwaliteitsnormen | Vlaanderen.be

• • • Structurele stabiliteit van het gebouw
      Stabiliteit van dak, muren en vloeren.
    • Veiligheid
      • Voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilige gebruik van elektrische apparaten.
      • Veilige gas- en verwarmingsinstallaties, zonder CO-gevaar.
      • Veilige trappen.
      • Voldoende rookmelders.
      • Veilige toegang tot de woning.
    • Gezondheid
      • Geen vochtproblemen.
      • Mogelijkheid tot voldoende en veilige verluchting en natuurlijke verlichting.
      • Toevoer van drinkbaar water.
    • Minimum aan comfort
      • Minimale sanitaire voorzieningen: goed werkend toilet, badkamer met bad of douche, stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder.
      • Kookgelegenheid (keuken) en drinkbaar water.
      • Verplicht verwarmingstoestel in een leefruimte (enkel de aansluiting voorzien volstaat niet).
      • Correcte afwerking van vloeren, wanden en plafonds.
      • Goede staat van ramen en deuren.
      • Vlotte toegang en respect voor de persoonlijke levenssfeer.

    • Minimale isolatie
      Dakisolatie en dubbele beglazing.

    • Grootte van de woning
      De woning moet ook ruim genoeg zijn, zowel qua oppervlakte als qua plafondhoogte.